Eschrand 8, Vragender

Zeer royale twee-onder-een-kapwoning van 235 m² met souterrain, vier slaapkamers, vloerverwarming en prachtige ligging in een jonge en ruim opgezette straat in Vragender.

In een ruim opgezet en rustig nieuwbouwdeel van Vragender staat deze verrassend grote, uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2014 met maar liefst 235 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een souterrain, vloerverwarming en 10 zonnepanelen. Een complete gezinswoning met zeer veel leefcomfort, gelegen op een prachtige plek.

WONING
Via de voordeur met luifel stap je binnen in de royale entreehal met garderobe, meterkast, trapopgang en een volledig betegeld toilet met hangcloset, urinoir en fonteintje. Alle ruimtes op de begane grond, exclusief de volledig geïsoleerde berging, zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal bereik je het lichte en ruime leefgedeelte. Aan de achterzijde ligt de brede woonkamer, met grote raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle houtkachel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne en lichte keuken in L-opstelling, voorzien van een 5-pits gasfornuis, combi-oven-magnetron, koelkast, vaatwasser, veel kastruimte en een royaal werkblad. Aansluitend ligt het eetgedeelte, met meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel.

De berging is zowel via de keuken als via dubbele deuren aan voor- én achterzijde toegankelijk. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en uitgerust met een extra keukenblok met spoelbak, vaste inbouwkasten, een tweede nette toiletruimte, een radiator, voldoende stallingsruimte voor fietsen en een hydraulische lift om bijvoorbeeld een motor eenvoudig te laten zakken en op te bergen.

Het souterrain vormt een bijzonder onderdeel van deze woning. Via een deur en achtergelegen vaste trap in de leefruimte bereik je deze indrukwekkende ruimte van maar liefst 64 m², volledig onder de woning gelegen. Dankzij de hoogte, indeling en nette afwerking voelt het souterrain niet als een gewone bergruimte, maar als een volwaardig extra woonlaag. Dit maakt het ideaal als luxe speelkelder waar kinderen eindeloos kunnen spelen, als sport- of fitnessruimte, als thuisbioscoop, studio, gameroom of hobbyruimte. Ook voor het opbergen van seizoensspullen of voorraad is dit een droom, alles kan georganiseerd en uit het zicht worden opgeborgen.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de brede hoofdslaapkamer aan de achterzijde, voorzien van grote kastenwand en directe toegang tot de praktische wasruimte met witgoedopstelling op hoogte. De ruime badkamer, bereikbaar via zowel de overloop als de wasruimte, is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer, ideaal als kinder- of werkkamer.

De tweede verdieping biedt nog twee royale, lichte slaapkamers, beide voorzien van bergruimte achter de knieschotten en een doorlopende laminaatvloer. In het trapgat hangt sinds 2025 een LG-airconditioning die de verdieping comfortabel koelt en verwarmt. Op de overloop bevindt zich de vlizotrap naar de handige bergvliering. In één van de slaapkamers is een vaste kast aanwezig met daarin de cv-installatie.

BUITENRUIMTE
De achtertuin, gelegen op het westen, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met gazon, beplanting, een keurig houthok en een grote overkapping met terrasgedeelte en houtkachel. Een heerlijke plek om tot ’s avonds laat buiten te zitten. De voortuin is eveneens netjes aangelegd en aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met gedeeltelijke overkapping die aansluit op de berging.

LIGGING
De woning ligt in een doodlopende nieuwbouwstraat uit 2014, met een mix van vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen, hoek- en tussenwoningen. De straat is breed en ruim opgezet, zeer kindvriendelijk en eindigt bij een prachtig weids uitzicht over de weilanden met daarnaast een speeltuintje. In het dorp zelf vind je een basisschool, sportvoorzieningen en diverse buurtvoorzieningen. Voor uitgebreider winkelaanbod, supermarkten en horeca ligt Lichtenvoorde op korte afstand. Een ideale woonomgeving voor wie rust, ruimte en verbondenheid zoekt.

KENMERKEN
• Woonoppervlakte 235 m²
• Perceeloppervlakte 270 m²
• Vier slaapkamers + bergvliering
• Begane grond (exclusief berging) en badkamer met vloerverwarming
• Grote geïsoleerde berging met toilet, keukenblok en motorlift
• Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing
• 10 zonnepanelen (2023), energielabel A
• Airconditioning (LG, 2025) en houtkachels binnen én buiten

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 469.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.